目前分類：二胎借款 (44)
- Jan 16 Fri 2015 19:11
水果刀插腦 他騎車3小時去就醫。二胎借款│銀行貸款│房屋二胎│民間借款│土地二胎│土地二胎借款│房屋二胎借款
- Jan 15 Thu 2015 13:15
峨眉停車場雙屍案 凶嫌竟大膽清槍。地政士貸款│軍公教貸款│老農貸款│醫生貸款│老師貸款│軍人貸款│銀行增貸│農(建)地借款│週轉不靈
檢警昨早相驗2名槍擊命案死者的遺體，發現凶手致人於死意圖明顯，槍槍都是致命部位，猶如行刑式槍決。檢警過濾停車場監視器畫面，發現凶手搭電梯下樓前，曾在電梯前拉槍機清槍，電梯內還有一名老先生，似毫沒注意到冷血殺手把凶槍收進外套腰際裡。
- Jan 08 Thu 2015 11:26
水果刀插腦 他騎車3小時去就醫。二胎借款│銀行貸款│房屋二胎│民間借款│土地二胎│土地二胎借款│房屋二胎借款
- Dec 12 Fri 2014 13:03
桃園二胎│中壢二胎│基隆二胎│台北二胎│板橋二胎│鶯歌二胎│八德二胎│觀音二胎│內壢二胎│南崁二胎│新竹二胎│竹北二胎│台中二胎│台南二胎│高雄二胎│彰化二胎
- Dec 12 Fri 2014 11:35
地政士貸款│軍公教借款│老農借款│醫生貸款│老師貸款│軍人貸款│銀行增貸│農(建)地借款│週轉不靈│二胎借款│銀行貸款│房屋二胎│民間借款│土地二胎│土地二胎借款│房屋二胎借款
- Dec 03 Wed 2014 18:32
房屋二胎│房屋二胎借款│二胎借款│銀行貸款│民間借款│土地二胎│土地二胎借款│軍公教借款│老農借款│醫生貸款│老師貸款│軍人貸款│銀行增貸│農(建)地借款│週轉不靈
- Nov 05 Wed 2014 12:04
男友揪人嗆輪暴 警即刻救援正妹。房屋借款/二胎借款/土地借款/民間借款/銀行貸款/房屋二胎/土地二胎/週轉不靈/信用不良/房屋土地代書 請洽吳代書 0974-015142
屏東縣警局恆春分局墾丁派出所，上週接到一位焦急母親的來電，指稱22歲女兒小敏（化名）與男友及一群友人到墾丁旅遊，無意間聽到對方意圖對她集體性虐，嚇得躲到廁所打電話求助，警方據報救出小敏，並沿途護送返家，情節宛如電影《即刻救援》。
- May 09 Fri 2014 17:08
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- May 08 Thu 2014 11:38
財長：夫妻只有1戶才合理。房屋借款/二胎借款/土地借款/民間借款/銀行貸款/房屋二胎/土地二胎/週轉不靈/信用不良/房屋土地代書 請洽吳代書 0974-015142
立院日前火速初審通過「囤房條款」，對名下擁有非自住房屋的多屋族課予重稅，引發外界關切「非自住房屋」的標準與定義。財政部長張盛和昨天在立法院提出初步構想，如「夫妻必須只有一戶才合理。」不過，他強調，若婚前本來就各有一戶的話，婚後不會強迫賣掉一戶，否則是變相懲罰婚姻，但會訂定總戶數上限。
- May 01 Thu 2014 14:10
員警北上支援 柯雄飛凌晨不治。房屋借款/二胎借款/土地借款/民間借款/銀行貸款/房屋二胎/土地二胎/週轉不靈/信用不良/房屋土地代書 請洽吳代書 0974-015142
- Apr 29 Tue 2014 14:33
林飛帆陳為廷 遭載離丟包。房屋借款/二胎借款/土地借款/民間借款/銀行貸款/房屋二胎/土地二胎/週轉不靈/信用不良/房屋土地代書 請洽吳代書 0974-015142
太陽花學運領袖林飛帆、陳為廷昨凌晨參與反核四佔領忠孝西路行動，卻在警方展開驅離後，與其他四名民眾被抬進警備車，限制自由三小時，最後被載往國父紀念館「丟包」，兩人質疑警方是策略性找熟面孔開刀。
- Apr 28 Mon 2014 20:57
郝：綁架市民生活 無異劫機。房屋借款/二胎借款/土地借款/民間借款/銀行貸款/房屋二胎/土地二胎/週轉不靈/信用不良/房屋土地代書 請洽吳代書 0974-015142
- Apr 25 Fri 2014 17:16
天天吃香腸 14歲大腸癌逝。房屋借款/二胎借款/土地借款/民間借款/銀行貸款/房屋二胎/土地二胎/週轉不靈/信用不良/房屋土地代書 請洽吳代書 0974-015142
大腸直腸癌已連續六年高居國人十大癌症發生率之首，王輝明觀察，近幾年歐美大腸癌死亡率已開始下滑，反觀台灣和鄰近的新加坡，大腸癌病人則是不斷激增，他認為這與華人地區夜市賣油炸燒烤類食物特別多有關，「大腸癌恐怕已取代肝癌，成為台灣的『國病』」。
- Apr 25 Fri 2014 14:09
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【自強代書事務所】
- Apr 21 Mon 2014 14:47
避開奢侈稅(中)？房屋借款/二胎借款/土地借款/民間借款/銀行貸款/房屋二胎/土地二胎/週轉不靈/信用不良/房屋土地代書 請洽吳代書 0974-015142
4.不動產信託
「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」在後奢侈稅時代，賣屋人可以利用信託的機制，以「他益信託」的方式，將房地產信託給第三公證人如銀行或信託公司，並將買方設定為受益人，等到兩年過後再將房地產產權過戶移轉給買方，因為產權移轉是在兩年後，自然能夠避開奢侈稅。
不過，也有人以法律的觀點提出不同的看法，認為以信託方式將買賣不動產信託予特定第三人，於信託期間再依信託本旨出售處分，轉售他人，恐還是有法律上的疑慮。其成立與否完全要看這種信託行為是積極信託或是消極信託，如果是屬於後者，自然屬無效。
如果是消極信託，行為人信託的目的，僅為使他人代為處理事務（如代繳交稅金或代為處理共有物分割等），而將其財產權移轉於受託人，自己仍保有實際支配及收益之權利者，其移轉縱以「信託」為名，尚非信託法上之信託。此外，受託人縱有管理或處分信託財產權限，惟其處分（如拋棄信託財產所有權）倘非為受益人之利益或特定目的為之，亦不符信託本旨。同理，信託若係為使受託人假信託之方式而遂行其節稅或其他脫法之實，其信託行為自是無效。何況信託雙方還須負擔信託費用及較高的代書費用，所以若是想要以不動產信託規避奢侈稅，還是要三思。
5.履約保證
所謂履約保證，最早出現在建築經理公司八大業務當中，主要是要協助建設公司履行價金專款專用、完工交屋等對購屋人的相關義務，確保購屋人的權益不會受到損害，後來也衍生到成屋市場的交易，成為保障買賣雙方的一種交易保障方式。
一般在成屋買賣成立時，會經過簽約、用印、完稅、交屋四個步驟，而到完稅時，稅單的錢一交給政府的同時，權狀的名字就會變成買受人的名字，不再是原屋主的名字，這時候如果買方跟代書有勾結的話，權狀拿了就跑，但是屋主只拿到成數不足的價金，那屋主是不是欲哭無淚？
反過來說，如果在稅單繳納之前，權狀還沒改所有權人的姓名，這時候屋主已拿了買方付的一部分價金，那買家不是虧大了？為避免以上的問題，實務上往往會找第三者建經公司或銀行。在建經公司或銀行內開立一個專戶，把買方付的價金跟賣方的權狀一起交給銀行保管，等到交屋的時候，銀行確定成交時，再把新的權狀給買家，把所有價金給賣方，以此作為履行契約的保障方法，稱之為履約保證。
履約保證是一種控管房產交易安全的機制，當然也是控管交易流程的一種方法，所以在實務上後奢侈稅時代也可以此方式來「延遲」交易的時間點（拉長到兩年），有效避開奢侈稅兩年的「綁約期」，但它又有保障雙方權益的機制，所以被認為是個不錯的避稅之道。今年建築業已經強制要實施履約保證，仲介業者實施成屋履約保證（或稱價金履約保證）也已經很多年，實務上並不陌生，只是要如何轉化為避奢侈稅的流程還要再進一步研究，當然有沒有法律上的疑慮，也要同時釐清。
6.假離婚
民間因債務糾紛，債務人惟恐累及妻小，常常會有所謂的假離婚之情事。面對奢侈稅的高稅率，如果夫妻在短時間內都新購入房地產，這兩戶房產其中一戶未來在兩年內出售可能就不符自用住宅規定，也無法符合一年內換屋之規定，因此會被課到奢侈稅。
如果真要躲掉奢侈稅，夫妻辦理離婚，應是可行的方式之一，夫妻各自分戶設籍，名下不動產就符合「一生一屋」自有住宅的免稅條款。由於我國民法並無限制結婚與離婚的次數，假離婚可以避開奢侈稅，同樣道理，也可以假結婚、真離婚方式來規避奢侈稅，只是這種方式後遺症也不少，雖然說沒有法律上的問題，但最怕就是弄假成真。
另外，與假離婚類似的手法，就是讓已成年子女遷出設籍，因為這樣也符合「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋」的自有住宅規定，可以正當的免掉奢侈稅。
7.假贈與真買賣
民法第四百零六條規定：稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產，無償給予他方，他方允受之契約。基本上贈與也是一種契約行為，雖然贈與是屬於奢侈稅的豁免條款之一，不用繳交奢侈稅，若不動產買賣雙方約定以「假贈與真買賣」的方式規避奢侈稅，實務上贈與稅還是逃不掉，只是贈與稅對不動產課稅基準是以公告現值來計算，而公告現值又遠低於市價的情況下，與奢侈稅的高稅率及實價課稅比較起來，還是划得來的。
只是「假贈與真買賣」牽涉到後半部真買賣的事實，國稅局若要嚴格查稅，只要針對雙方之間有無巨額資金（金流）來往，或是請受贈與者「喝咖啡」，假贈與真避稅的西洋鏡很快就會被拆穿的。
「稱信託者，謂委託人將財產權移轉或為其他處分，使受託人依信託本旨，為受益人之利益或為特定之目的，管理或處分信託財產之關係。」在後奢侈稅時代，賣屋人可以利用信託的機制，以「他益信託」的方式，將房地產信託給第三公證人如銀行或信託公司，並將買方設定為受益人，等到兩年過後再將房地產產權過戶移轉給買方，因為產權移轉是在兩年後，自然能夠避開奢侈稅。
不過，也有人以法律的觀點提出不同的看法，認為以信託方式將買賣不動產信託予特定第三人，於信託期間再依信託本旨出售處分，轉售他人，恐還是有法律上的疑慮。其成立與否完全要看這種信託行為是積極信託或是消極信託，如果是屬於後者，自然屬無效。
如果是消極信託，行為人信託的目的，僅為使他人代為處理事務（如代繳交稅金或代為處理共有物分割等），而將其財產權移轉於受託人，自己仍保有實際支配及收益之權利者，其移轉縱以「信託」為名，尚非信託法上之信託。此外，受託人縱有管理或處分信託財產權限，惟其處分（如拋棄信託財產所有權）倘非為受益人之利益或特定目的為之，亦不符信託本旨。同理，信託若係為使受託人假信託之方式而遂行其節稅或其他脫法之實，其信託行為自是無效。何況信託雙方還須負擔信託費用及較高的代書費用，所以若是想要以不動產信託規避奢侈稅，還是要三思。
5.履約保證
所謂履約保證，最早出現在建築經理公司八大業務當中，主要是要協助建設公司履行價金專款專用、完工交屋等對購屋人的相關義務，確保購屋人的權益不會受到損害，後來也衍生到成屋市場的交易，成為保障買賣雙方的一種交易保障方式。
一般在成屋買賣成立時，會經過簽約、用印、完稅、交屋四個步驟，而到完稅時，稅單的錢一交給政府的同時，權狀的名字就會變成買受人的名字，不再是原屋主的名字，這時候如果買方跟代書有勾結的話，權狀拿了就跑，但是屋主只拿到成數不足的價金，那屋主是不是欲哭無淚？
反過來說，如果在稅單繳納之前，權狀還沒改所有權人的姓名，這時候屋主已拿了買方付的一部分價金，那買家不是虧大了？為避免以上的問題，實務上往往會找第三者建經公司或銀行。在建經公司或銀行內開立一個專戶，把買方付的價金跟賣方的權狀一起交給銀行保管，等到交屋的時候，銀行確定成交時，再把新的權狀給買家，把所有價金給賣方，以此作為履行契約的保障方法，稱之為履約保證。
履約保證是一種控管房產交易安全的機制，當然也是控管交易流程的一種方法，所以在實務上後奢侈稅時代也可以此方式來「延遲」交易的時間點（拉長到兩年），有效避開奢侈稅兩年的「綁約期」，但它又有保障雙方權益的機制，所以被認為是個不錯的避稅之道。今年建築業已經強制要實施履約保證，仲介業者實施成屋履約保證（或稱價金履約保證）也已經很多年，實務上並不陌生，只是要如何轉化為避奢侈稅的流程還要再進一步研究，當然有沒有法律上的疑慮，也要同時釐清。
6.假離婚
民間因債務糾紛，債務人惟恐累及妻小，常常會有所謂的假離婚之情事。面對奢侈稅的高稅率，如果夫妻在短時間內都新購入房地產，這兩戶房產其中一戶未來在兩年內出售可能就不符自用住宅規定，也無法符合一年內換屋之規定，因此會被課到奢侈稅。
如果真要躲掉奢侈稅，夫妻辦理離婚，應是可行的方式之一，夫妻各自分戶設籍，名下不動產就符合「一生一屋」自有住宅的免稅條款。由於我國民法並無限制結婚與離婚的次數，假離婚可以避開奢侈稅，同樣道理，也可以假結婚、真離婚方式來規避奢侈稅，只是這種方式後遺症也不少，雖然說沒有法律上的問題，但最怕就是弄假成真。
另外，與假離婚類似的手法，就是讓已成年子女遷出設籍，因為這樣也符合「所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶房屋」的自有住宅規定，可以正當的免掉奢侈稅。
7.假贈與真買賣
民法第四百零六條規定：稱贈與者，謂當事人約定，一方以自己之財產，無償給予他方，他方允受之契約。基本上贈與也是一種契約行為，雖然贈與是屬於奢侈稅的豁免條款之一，不用繳交奢侈稅，若不動產買賣雙方約定以「假贈與真買賣」的方式規避奢侈稅，實務上贈與稅還是逃不掉，只是贈與稅對不動產課稅基準是以公告現值來計算，而公告現值又遠低於市價的情況下，與奢侈稅的高稅率及實價課稅比較起來，還是划得來的。
只是「假贈與真買賣」牽涉到後半部真買賣的事實，國稅局若要嚴格查稅，只要針對雙方之間有無巨額資金（金流）來往，或是請受贈與者「喝咖啡」，假贈與真避稅的西洋鏡很快就會被拆穿的。
- Apr 15 Tue 2014 16:53
雙生姊妹感情好 連男友也能分享。房屋借款/二胎借款/土地借款/民間借款/銀行貸款/房屋二胎/土地二胎/週轉不靈/信用不良 請洽小雯0974-015142
- Apr 15 Tue 2014 16:35
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- Apr 11 Fri 2014 17:37
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