目前分類：房屋二胎借款 (54)

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法國巴黎發生恐怖攻擊，3名蒙面槍手當地時間7日上午闖入法國諷刺雜誌《查理周刊》總部瘋狂掃射，造成12人死亡、11人受傷，警方已經確認槍手身分，包括一對在巴黎出生、年紀30歲出頭的兄弟，以及一名18歲幫忙把風的男子，出動超過3千名警力追捕，根據美國NBC和部分法國媒體最新報導，目前有1名嫌犯死亡、其他2人遭到拘留，但這項消息還有待進一步確認。

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巴黎恐怖攻擊12死。地政士貸款│

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專辦：桃園二胎│中壢二胎│基隆

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專辦：二胎借款│銀行貸款│房屋二胎│民間借款│土地二胎│土地二胎借款│房屋二胎借款│軍公教借款│老農借款│醫生貸款│老師貸款│軍人貸款│銀行增貸│農(建)地借款│週轉不靈

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南韓世越號船難搜索工作持續進行，不過25日卻傳出有潛水伕在潛入船艙時，發現一堆女學生的遺體，CNN主播：「潛水伕在一個船艙內發現48具女學生遺體，都還穿著救生衣，搜救隊長表示救生衣反而讓她們更難逃生。」據了解，這個船艙只能容納30個人，卻擠進48位女學生，而且遺體面容充滿了驚恐，可見客輪沉沒當時的混亂情形。

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孫紹安、陳堅賢夫妻育有兩男三女，僅長女是親生，另四名子女領養自不同家庭卻都視如己出，媽媽病逝孫爸爸又罹癌，12歲次女孫綺妙負起照顧爸爸與弟妹的責任，她說「從小在爸媽無私的愛中成長」，入圍總統教育獎希望將榮譽獻給天上的媽媽，全家也祝福身兼母職的爸爸「母親節快樂！」。

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怎麼有這樣的不肖子。雲林一名42歲男子，長期失業，都靠母親打零工養他，前晚喝酒後要媽媽去載他，只因為媽媽迷路，沒有接到他，回家後，竟然對媽媽拳打腳踢，拉她去撞門，活活打死人。家人氣憤，這個不肖兒多次家暴，但媽媽疼兒子，沒有申請家暴令，最後卻被兒子親手打死。

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 1.轉售為租
奢侈稅主要是針對短線炒作者課以重稅，所以只要將房地產交易的時程拉長到兩年以上，就能順理成章的省下大筆奢侈稅，在這個原則下「轉售為租」當然是可行的，將過去短線進出的房地產改為長線持有，每個月收取穩定的租金收益，也就是從投資客轉換成包租公包租婆，等到房地產持有時間超過兩年，再考慮是否要售出。

「轉售為租」絕對是可以避開奢侈稅的方法之一，也是正正當當合法的節稅操作，只是兩年的房市變化、房價起落會如何，誰也無法預料，很可能出現「賺了租金，賠了房價」的情形，加上國內租屋市場租金報酬率普遍偏低，是否要拿少少的租金賭兩年的房市景氣好壞，都是將手頭房產「轉售為租」之前該好好盤算的關鍵點。

2.以租代買+反設定
以租代買為的就是要規避奢侈稅兩年的「綁約期」，買賣雙方在兩年內以租約代替買賣交易行為，等期滿後再進行產權移轉，押租金也都轉為自備款，這就可免掉大筆奢侈稅。由於租賃合約對承租之買方較沒保障，所以實務上都會進行所謂的「反設定」，要求賣方先行設定抵押權給予買方，避免萬一將來賣方反悔。但實際上還是可能會發生兩年後賣方因房價上漲反悔不賣，或買方因房價下跌而不買，甚至是賣方過世子女不認帳的情形，衍生諸多交易糾紛。

3.國宅式買賣移轉
國民住宅是政府為了實現住者有其屋，所推出的便宜住宅，主要是給中低收入無自有住宅者申請入住。根據國民住宅條例的規定，國宅所有人必須住滿一年才可以轉賣，但是在過去國宅的年代，很多第一手的國宅住戶未住滿一年就先行做權利移轉，以契約約定雙方權利義務，等到期滿後再辦理過戶。

這種國宅式的交易模式，當然也可搬過來在後奢侈稅時代來使用，買賣雙方以契約自由原則簽立買賣合約，約定售屋方在其房產取得滿兩年後再進行產權移轉，以避開奢侈稅。這種交易模式早在國宅年代就存在，面對奢侈稅當然也可援例照用，只是過去國宅模式的交易，衍生很多產權糾紛，例如期間簽約賣方不幸死亡，其子女不承認該筆房屋交易，或是在產權移轉之前房價大幅上漲（賣方反悔不賣），或是房價重挫（買方反悔不買）等因素，都可能導致房屋產權移轉生變，這在後奢侈稅年代也是可能發生的，買屋人是否願意承擔這類不可知的風險，都是交易成功與否的關鍵所在。
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